Tesis Teknik Yönetiminde Karşılaşılan Sorunlar ve Çözüm Önerileri

Ali GÜLER

Uluslararası Tesis Teknik Müdürleri Derneği (UTTMD) Başkan Yardımcısı

Tesis teknik yönetimi, oteller, iş merkezleri, plazalar, rezidanslar, siteler ve toplu yaşam alanlarında sürdürülebilir, güvenli ve konforlu bir yaşamın sağlanması açısından büyük önem taşımaktadır. Bu süreçte enerji yönetimi, mekanik ve elektriksel sistemlerin kontrolü, bakım-onarım planlamaları, otomasyon sistemleri, çevre yönetimi ve kullanıcı memnuniyeti gibi birçok unsur bir arada yürütülmektedir.

Ancak günümüzde tesis yönetimi yalnızca arıza çözmek ya da periyodik bakım yapmakla sınırlı değildir. Artık her tesis, kendi yapısına uygun bir teknik yönetim stratejisine sahip olmalı ve bu strateji planlı bakım, enerji verimliliği, sürdürülebilirlik ve dijital takip sistemleriyle desteklenmelidir.

Zorluklar ve Sorunlar

Tesis teknik yönetiminde karşılaşılan en önemli sorunlardan biri, nitelikli teknik personel eksikliğidir. Sektörde uzun yıllardır görev yapan tecrübeli teknik personelin sayısı giderek azalırken, yeni mezun gençlerin sektöre yönelimi de oldukça düşük seviyededir. Bu durum, hem mevcut işletmelerde teknik kaliteyi düşürmekte hem de sürdürülebilir teknik yönetim anlayışını zorlaştırmaktadır.

Bir diğer önemli konu ise bakım-onarım süreçlerinin planlı şekilde yürütülmemesidir. Özellikle yangın sistemleri, söndürme sistemleri ve diğer hayati sistemlerin periyodik testlerinin ve bakımlarının yapılmaması, büyük risklere yol açabilmektedir. Ne yazık ki bu konuda yaşanan bazı olumsuz örnekler, periyodik kontrollerin ne kadar hayati olduğunu bize açıkça göstermiştir. Bu nedenle, tesislerde yangın güvenliği konusuna daha fazla odaklanmamız ve bu konuda gerekli kontrollerin titizlikle yapılmasını sağlamamız gerekmektedir.

Ayrıca tesislerde inşai işler, tadilat ve tamirat süreçlerinde de koordinasyon eksiklikleri, proje değişiklikleri ve planlama hataları nedeniyle zaman kayıpları yaşanmakta, bu da işletme maliyetlerini artırmaktadır.

Çözüm Önerileri

Bu sorunların çözümü için öncelikle teknik insan kaynağına yatırım yapılması gerekmektedir. Endüstri meslek liseleri ve teknik liselerden mezun olan elektrik, mekanik ve otomasyon kökenli öğrencilerin sektöre kazandırılması büyük önem taşımaktadır. Her tesisin, yeni mezun gençleri ekibine dahil etmesi ve onları sahada yetiştirmesi, sektörün geleceği açısından bir zorunluluk haline gelmiştir.

Uluslararası Tesis Teknik Müdürleri Derneği (UTTMD) olarak bizler, bu farkındalığı artırmak adına meslek liseleriyle sürekli iletişim halindeyiz. İstanbul’daki okullar başta olmak üzere, Türkiye genelindeki birçok meslek lisesine teknik malzeme desteği sağlıyor, öğretmenlerle koordineli bir şekilde öğrencilerin uygulama ortamlarını güçlendirmeye çalışıyoruz. Özellikle elektriksel malzemelerin tedariki, laboratuvar koşullarının iyileştirilmesi ve öğrencilerin saha deneyimi kazanması konularında aktif olarak destek vermekteyiz.

Ayrıca, üretim yapan veya ticari faaliyet gösteren firmaların da bu sürece katkı sunması gerekmektedir. Firmaların meslek liselerine teknik destek ve ekipman desteği sağlaması, hem sektörde kalifiye eleman yetişmesine katkıda bulunacak hem de firmalara nitelikli iş gücü kazandıracaktır. Bu nedenle tüm sektör paydaşlarını meslek liselerine destek olmaya ve teknik eğitimin gelişimine katkı sağlamaya davet ediyoruz.

Sonuç ve Öneriler

Tesis teknik yönetimi, yalnızca sistemlerin çalışır durumda tutulması değil; aynı zamanda güvenli, verimli ve sürdürülebilir yaşam alanlarının oluşturulmasıdır. Bu bilinçle hareket eden her tesis, hem enerji maliyetlerinde tasarruf sağlayacak hem de olası arıza ve riskleri minimuma indirecektir.

Yangın sistemlerinin periyodik kontrolleri ve bakım süreçlerinin titizlikle yapılması, bu konuda yaşanabilecek olumsuzlukların önüne geçmek için en temel önlemlerden biridir. Bunun yanı sıra teknik personel yetiştirilmesi ve yeni nesil gençlerin sektöre kazandırılması, sürdürülebilir tesis yönetiminin geleceği için en büyük yatırımdır.

Unutmamalıyız ki, tesislerin kalitesi, teknik yönetimin kalitesiyle doğru orantılıdır. Bu anlayışla çalışan her işletme, geleceğe daha sağlam adımlarla ilerleyecektir.