Emlak Konut’tan İstanbul Halkalı’da 74 Bin Metrekarelik İnşaat Alanını Kapsayan Gelir Paylaşımı İhalesi

Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş., İstanbul Küçükçekmece Halkalı Batı 3. Etap projesi için arsa satışı karşılığı gelir paylaşımı ihalesine çıkıyor. Toplam 41 bin 121,80 metrekare arsa alanına sahip taşınmaz üzerinde, 1,80 emsal değeriyle 74 bin 19,24 metrekare emsal inşaat alanı öngörülüyor. İhalenin ilk oturumu 21 Ekim 2026 tarihinde gerçekleştirilecek.

İnşaat ve gayrimenkul sektörünün önemli kamu bağlantılı yatırım ve geliştirme süreçlerinden biri olan İstanbul Küçükçekmece Halkalı Batı 3. Etap Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı İşi için ihale süreci başlatıldı. Emlak Konut GYO tarafından yayımlanan ilan kapsamında, şirketin portföyünde veya tasarrufunda bulunan taşınmaz üzerinde geliştirilecek projenin yapım, pazarlama ve satış süreçlerinin gelir paylaşımı modeliyle yürütülmesi hedefleniyor.

İhale, özellikle büyük ölçekli konut projeleri geliştiren müteahhitlik firmaları, gayrimenkul yatırımcıları ve proje geliştirme şirketleri açısından önem taşıyor. Yüklenici, projeye ilişkin inşaat ve satış süreçlerini üstlenirken Emlak Konut’a taahhüt edeceği asgari arsa satışı karşılığı şirket payı gelirini de sözleşme hükümleri çerçevesinde sağlamayı kabul edecek.

Projenin Arsa ve İnşaat Alanı Belli Oldu

İhale kapsamındaki taşınmaz, İstanbul’un Küçükçekmece ilçesine bağlı Halkalı Mahallesi’nde bulunuyor. İmar fonksiyonu gelişme konut alanı olarak belirtilen taşınmazın büyüklüğü 41 bin 121,80 metrekare olarak açıklandı.

İmar koşullarında belirtilen 1,80 emsal değeri üzerinden hesaplanan emsal inşaat alanı ise 74 bin 19,24 metrekareye ulaşıyor. Bu büyüklük, projenin konut geliştirme ve yapı üretimi bakımından önemli bir hacme sahip olduğunu ortaya koyuyor.

Proje kapsamında yapılacak yapıların mimari ve teknik özellikleri, Emlak Konut GYO tarafından onaylanacak projeler ve ihale dokümanında yer alan şartlar doğrultusunda belirlenecek. İlan metninde bağımsız bölüm sayısı, konut tipleri, kat adedi ve toplam satış hasılatına ilişkin kesin rakamlar açıklanmadığından, bu detayların ihale dokümanları ve onaylı projeler üzerinden değerlendirilmesi gerekiyor.

Gelir Paylaşımı Modeliyle Gerçekleştirilecek

İhale, klasik arsa satışından farklı olarak arsa satışı karşılığı gelir paylaşımı modeliyle gerçekleştirilecek. Bu modelde arsa sahibi konumundaki Emlak Konut GYO, taşınmazın değerlendirilmesini gelir paylaşımı esasına dayalı bir sözleşme çerçevesinde yürütürken yüklenici, projeyi geliştirme ve uygulama sorumluluğunu üstleniyor.

İhale ilanına göre yüklenicinin başlıca sorumlulukları şunlar olacak:

• Projelendirme ve inşaat: İmar mevzuatına uygun, Emlak Konut GYO tarafından onaylanan projelere göre gerekli altyapı, üstyapı ve çevre düzenleme işlerinin gerçekleştirilmesi.
• Pazarlama ve satış: Satılabilir bağımsız bölümlerin pazarlanması ve satış işlemlerinin yürütülmesi.
• Maliyetlerin karşılanması: İşin gerçekleştirilmesine ilişkin masrafların yüklenici tarafından karşılanması.
• Şirket payı gelirinin sağlanması: Yüklenicinin teklifinde taahhüt ettiği asgari arsa satışı karşılığı Emlak Konut GYO payı toplam gelirinin sözleşme hükümleri doğrultusunda sağlanması ve/veya ödenmesi.

İhale ilanında yer alan sözleşme açıklamasına göre, yüklenicinin asgari şirket payı gelirine ilişkin taahhüdü, satışlardan gelir elde edilip edilmemesine bakılmaksızın geçerli olacak şekilde düzenleniyor. Bununla birlikte, sözleşme tasarısının 14. maddesinde yer alan ilgili istisna hükmü saklı tutuluyor.

Bu nedenle ihaleye katılmayı planlayan şirketlerin yalnızca inşaat maliyetlerini değil; satış fiyatlarını, pazarlama giderlerini, finansman ihtiyacını, satış hızını ve Emlak Konut’a taahhüt edilecek şirket payı gelirini birlikte değerlendirmesi gerekiyor.

İhale İki Oturumda Gerçekleştirilecek

Emlak Konut GYO tarafından yayımlanan ilana göre ihale, şirketin Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı İhale ve Sözleşme Yönetmeliği kapsamında açık ihale usulüyle yapılacak. Süreç, ön yeterlik değerlendirmesi ve açık artırma-kapalı zarf teklif alma aşamalarından oluşan iki oturum şeklinde düzenleniyor.

İlk oturumda istekliler, istenen belgeleri kapalı zarf içerisinde teslim edecek. İhale komisyonunun yapacağı değerlendirme sonucunda uygun bulunan istekliler, ikinci oturuma davet edilecek.

İlk oturuma ilişkin takvim şu şekilde açıklandı:

• Ön yeterlik zarfı son teslim tarihi: 21 Ekim 2026
• Son teslim saati: 10.55
• Birinci oturum tarihi: 21 Ekim 2026
• Birinci oturum saati: 11.00
• İhale dosyası satış bedeli: KDV dâhil 75.000 TL

İhale ilanında ikinci oturumun ayrı bir günde yapılacağı belirtiliyor. Ancak ikinci oturumun kesin tarihi ve saati, verilen ilan metninde yer almıyor.

İhale Dosyasının Satın Alınması Zorunlu

İhale dosyası, Emlak Konut GYO Genel Müdürlüğü İhale ve Hakediş Müdürlüğü üzerinden temin edilebilecek. İlan kapsamında dosyanın mesai saatleri içerisinde bedelsiz olarak incelenebileceği, satın almak isteyen isteklilerin ise KDV dâhil 75 bin TL ödemesi gerektiği belirtiliyor.

İhaleye teklif verecek isteklilerin ihale dosyasını satın almaları zorunlu tutuluyor. Dosyanın temini sırasında şirketin ticaret unvanı, adresi, telefon ve faks bilgileri, irtibat kurulacak yetkilisi ile vergi numarası gibi bilgilerin teslim tutanağına eksiksiz yazılması gerekiyor.

Dosya temin adresi:

Emlak Konut GYO A.Ş. Genel Müdürlüğü
İhale ve Hakediş Müdürlüğü, Kat: 4
Barbaros Mahallesi, Mor Sümbül Sokak No: 72B
Batı Ataşehir, Ataşehir / İstanbul

Ön yeterlik zarflarının teslim adresi:

Emlak Konut GYO A.Ş. Genel Müdürlüğü
Evrak Kayıt Servisi, Zemin Kat
Barbaros Mahallesi, Mor Sümbül Sokak No: 72B
Batı Ataşehir, Ataşehir / İstanbul

Birinci oturumun Emlak Konut GYO Genel Müdürlüğü Zemin Kat İhale Salonu’nda yapılacağı bildiriliyor.

Müteahhitlik ve Gayrimenkul Geliştirme Firmaları İçin Önemli Fırsat

Halkalı Batı 3. Etap ihalesi, İstanbul’da konut geliştirme alanında faaliyet gösteren firmalar açısından yeni bir proje geliştirme fırsatı sunuyor. Yaklaşık 74 bin metrekarelik emsal inşaat alanı, projenin ölçeğini ortaya koyarken gelir paylaşımı modeli, yüklenicilerin finansal ve ticari planlamasını ihale sürecinin önemli unsurlarından biri hâline getiriyor.

İhaleye katılmayı değerlendiren şirketlerin arsa ve imar bilgilerine ek olarak sözleşmedeki gelir taahhütlerini, maliyet paylaşımını, satış ve pazarlama yükümlülüklerini, teminat koşullarını ve uygulama takvimini ayrıntılı biçimde incelemesi önem taşıyor.

İhale bilgileri özeti