PwC ve Urban Land Institute (ULI) tarafından yayımlanan “Gayrimenkulde Gelişen Trendler 2026” araştırması, sektörün pazarlama, kiralama, varlık yönetimi gibi tüm değer zincirlerinde yapay zekanın hızla yaygınlaşarak kullanıldığını ortaya koydu

• Deglobalizasyon endişeleri son iki yılda iki kattan fazla artarak %70’e yükseldi.
• Uluslararası siyasi istikrarsızlık ve küresel çatışmalar, sektör liderlerinin en büyük risk algısı olmaya devam ediyor.
• Londra, Madrid ve Paris, Avrupa’da yatırım ve geliştirme açısından en cazip şehirler arasında ilk sıralardaki yerlerini koruyor.
• Yapay zekâ; pazarlama, kiralama, varlık ve operasyon yönetimi dahil olmak üzere gayrimenkulün tüm değer zincirinde hızla yaygınlaşıyor.
• Veri merkezleri, lojistik, öğrenci yurtları ve yeni enerji altyapıları gibi niş segmentler yatırımcı ilgisini çekiyor.
• ESG ve karbonsuzlaşma gündemi uzun vadeli önemini korurken, kısa vadeli ekonomik baskılar daha dengeli bir yaklaşımı beraberinde getiriyor.

PwC ve Urban Land Institute (ULI) iş birliğiyle hazırlanan “Gayrimenkulde Gelişen Trendler 2026 (Emerging Trends in Real Estate® Europe 2026)” araştırması yayımlandı. Araştırma, Avrupa gayrimenkul sektöründe faaliyet gösteren liderlerin, devam eden jeopolitik ve ekonomik belirsizlikler nedeniyle geçen yılki ihtiyatlı iyimserlikten daha pragmatik ve temkinli bir yaklaşıma yöneldiğini ortaya koyuyor.

Araştırmaya göre; küresel ölçekte artan siyasi istikrarsızlık, savaşların tırmanması, deglobalizasyon eğilimleri ve Avrupa’nın ekonomik büyüme görünümüne ilişkin soru işaretleri, sektörün önümüzdeki dönemdeki ana gündem maddeleri arasında yer alıyor. Buna karşın, sektör liderleri gayrimenkulün uzun vadeli dönüşüm potansiyeline olan inançlarını koruyor.

PwC Türkiye Gayrimenkul Sektörü Lideri Umurcan Gago, araştırma sonuçlarına ilişkin şu değerlendirmede bulundu: “Gayrimenkul sektörü, son yılların en karmaşık küresel ortamında faaliyet gösteriyor. Jeopolitik belirsizlikler, deglobalizasyon eğilimleri ve finansmana erişim koşulları, sektörü daha temkinli ama aynı zamanda daha gerçekçi bir noktaya taşıyor. PwC ‘nin gayrimenkul sektörü raporu Emerging Trends in Real Estate 2026 araştırması, sektörün kısa vadeli baskılara rağmen uzun vadeli değer yaratma potansiyeline ve dönüşüm gücüne olan inancını koruduğunu açıkça ortaya koyuyor.”

Deglobalizasyon ve jeopolitik riskler öne çıkıyor

Araştırma bulguları, deglobalizasyonun etkilerine yönelik endişelerin son iki yılda iki kattan fazla artarak yüzde 70’e ulaştığını gösteriyor. Katılımcıların yüzde 90’ı uluslararası siyasi istikrarsızlığı, yüzde 86’sı küresel çatışmaların tırmanmasını ve yüzde 77’si Avrupa’nın ekonomik büyüme görünümünü en önemli risk başlıkları arasında sıralıyor.

Kırılgan ekonomik toparlanma, düzensiz kiracı talebi, inşaat maliyetleri ve kaynak bulunabilirliği ile düzenleyici belirsizlikler, Avrupa genelinde iş dünyası güvenini sınırlamaya devam ediyor. Buna rağmen, 2026 yılı sonuna kadar kârlılıkta iyileşme bekleyenlerin oranı yüzde 50’ye yükselmiş durumda.

Sermaye akışında borç finansmanı öne çıkıyor

Yüksek faiz ortamının etkisini sürdürdüğü bir dönemde, gayrimenkul yatırımları altyapı ve tahvil gibi diğer varlık sınıflarıyla rekabet ediyor. Araştırma, özellikle çekirdek (core) gayrimenkul yatırımlarında alıcı-satıcı fiyat beklentileri arasındaki farkın kapanmaya başladığını, ancak sermaye akışının daha çok borç finansmanı yönünde şekillendiğini ortaya koyuyor. Özkaynak tarafında ise özel sermaye fonları, yüksek gelirli bireyler ile Avrupa ve ABD merkezli aile ofisleri gibi daha girişimci ve geleneksel olmayan yatırımcı profillerinin öne çıktığı görülüyor.

Avrupa’da en cazip şehirler: Londra, Madrid, Paris

Araştırma kapsamında, yatırım ve geliştirme açısından Avrupa’nın en cazip şehirleri sıralamasında Londra, Madrid, Paris ve Berlin üst sıralardaki yerlerini koruyor. Bu şehirler aynı zamanda son bir yılda işlem hacimleri açısından da öne çıkıyor. Amsterdam beşinci sıraya yükselirken, Milano yedinci sıradaki konumunu koruyor; Barselona ise yeniden ilk 10’a giriyor. Yatırımcıların tercihlerinde; piyasa büyüklüğü, likidite, hukuki altyapı ve uzun vadeli büyüme potansiyeli belirleyici olmaya devam ediyor. Konut, lojistik, veri merkezleri, öğrenci yurtları ve yeni enerji altyapıları gibi operasyonel ve niş segmentler, geleneksel ofis yatırımlarına kıyasla daha fazla ilgi görüyor.

Yapay zekâ gayrimenkulün değer zincirini dönüştürüyor

Araştırma, yapay zekânın gayrimenkul sektöründe hızla yaygınlaştığını ortaya koyuyor. Katılımcıların yüzde 75’i halihazırda yapay zeka veya makine öğrenmesi tabanlı çözümler kullanıyor. Önümüzdeki 18 ay içinde yapay zekânın; pazarlama ve kiralama, mülk yönetimi, planlama ve tasarım, varlık ve operasyon yönetimi gibi alanlarda yaygın biçimde kullanılmasının beklendiği belirtiliyor. Bununla birlikte, siber güvenlik, operasyonel kesintiler, itibar kaybı ve düzenleyici uyum riskleri, özellikle Avrupa Birliği’ndeki şirketler açısından önemli endişe başlıkları arasında yer alıyor.

ESG gündeminde yeniden dengeleme

Araştırma, gayrimenkul sektöründe karbonsuzlaşma ve sürdürülebilirliğin uzun vadede önemini koruduğunu, ancak kısa vadeli ekonomik baskıların ESG gündeminin ele alınış biçiminde değişime yol açtığını gösteriyor. Katılımcıların yüzde 85’i ESG’yi hâlâ önemli bir unsur olarak görse de önümüzdeki beş yılda ESG’yi stratejik kararların ana itici gücü olarak değerlendirenlerin oranı geçen yıla kıyasla düşüş gösteriyor. Sektör oyuncularının, sürdürülebilirlik yatırımlarını daha net bir şekilde değer yaratımı ve yatırım performansı ile ilişkilendirme ihtiyacı ön plana çıkıyor.

Avrupa’nın rekabet gücünde gayrimenkulün rolü

“Gayrimenkulde Gelişen Trendler 2026” araştırması, gayrimenkulün yalnızca pasif bir varlık sınıfı değil; enerji dönüşümü, dijitalleşme, yapay zekâ ve kentsel dönüşüm süreçlerinde stratejik bir altyapı unsuru olarak Avrupa’nın rekabet gücüne katkı sağlayabileceğine dikkat çekiyor.

Global ve yerel ölçek te pek çok markanın büyüme ve dönüşüm süreçlerini yöneten Pelin Erkıralp, Bacacı Yatırım Holding Pazarlamadan Sorumlu İcra Kurulu Üyesi oldu. Pazarlama, marka yönetimi, iletişim ve dijital dönüşüm alanlarında 25 yılı aşkın deneyime sahip olan Erkıralp, Bacacı Yatırım Holding bünyesindeki markaların pazarlama stratejilerine liderlik edecek.

Halil İbrahim Bacacı’nın Yönetim Kurulu Başkanı olduğu ve 9 farklı sektörde faaliyet gösteren Bacacı Yatırım Holding’in Pazarlamadan Sorumlu İcra Kurulu Üyesi Pelin Erkıralp oldu. Pazarlama, marka yönetimi, iletişim ve dijital dönüşüm alanlarında 25 yılı aşkın deneyime sahip olan Pelin Erkıralp, Bacacı Yatırım Holding bünyesindeki markaların pazarlama stratejilerine liderlik edecek.

Boğaziçi Üniversitesi Ekonomi Bölümü mezunu olan Erkıralp, kariyerine Unilever’de Marka Müdürü olarak başladı. Yaklaşık 10 yıl boyunca farklı sorumluluklar üstle ndiği Unilever’in ardından 2006 yılından itibaren Citibank’ta Pazarlama Başkan Yardımcılığı görevini yürüttü. 2009’da Philip Morris’e katılan Erkıralp, 2012-2013 yıllarında İsviçre merkezli olarak Marlboro markasının global yönetiminden sorumlu oldu. Türkiye’ye dönüşünde Philip Morris Türkiye’de 4,5 yıl boyunca Pazarlama Direktörü olarak görev aldı.

2017’den itibaren LC Waikiki’de Pazarlamadan Sorumlu Genel Müdür Yardımcısı olarak şirketin yurt içi ve yurt dışı projelerine liderlik eden Erkıralp, 2019-2020 yıllarında Kızılay Yatırım Holding’de Pazarlama Grup Başkanı, ardından 2020-2024 yıllarında Sabancı Holding’de Kurumsal Marka Yönetimi ve İletişim Bölüm Başkanı olarak önemli sorumluluklar üstlendi. Bu süreçte Teknosa, Carrefoursa, Temsa ve SabancıDx’in yönetim kurullarında yer aldı. Son olarak Kiğılı’da pazarlama stratejilerinin yanı sıra kampanya yönetimi, CRM, müşteri d eneyimi ve dijital dönüşüm projelerine liderlik etti.

Bacacı Yatırım Holding, global ve yerel ölçekte pek çok markanın büyüme ve dönüşüm süreçlerini yöneten Erkıralp ile pazarlama stratejilerine daha da güçlü bir şekilde yön vermeyi hedefliyor.

Bacacı Yatırım Holding hakkında

1980 yılında faaliyetlerine başlayan Bacacı Yatırım Holding lojistik, sanayi, inşaat, teknoloji, telekomünikasyon, gıda ve besin takviyeleri gibi alanlarda faaliyet gösteren çok sektörlü bir yatırım grubudur. 45 yıllık deneyimiyle Türkiye’nin önde gelen yatırım gruplarından olan Bacacı Yatırım Holding, Sürat Kargo, Sürat Lojistik, Zade Yağları, Zade Vital, Panout, Port Elektrik, Port Teknik Yapı ve Port Mobile gibi farklı sektörlerdeki güçlü markalarıyla değer üretmeye devam etmektedir.