Konut, ticari alan ve otel projeleriyle gayrimenkul sektöründe öne çıkan Coordinat Yapı, önümüzdeki 5 yıl içinde İzmir ve Manisa’da toplam bin 500 konut ve ticari alanı hayata geçirmeyi hedefliyor. Bu yatırımların toplam maliyetinin ise 4 milyar TL’yi bulması öngörülüyor.

YouTube kanalımızı takibe alın…

https://www.youtube.com/@insaattedarikdergisi

Coordinat Yapı Kurucu Ortağı Caner Tan, kısa süre önce tamamlanan villa projelerinin ardından, Almanya’daki Coordinat West projesini de yıl sonuna kadar bitirmeyi planladıklarını açıkladı. Almanya’da yeni projeler için görüşmelerin sürdüğünü belirten Tan, “Manisa’da biri 236, diğeri 390 daireden oluşan iki yeni proje için imzaların atıldı. 236 dairelik Coordinat Manisa projesinde ilk kazmayı Ocak 2026’da vurm ayı planlıyoruz” diye konuştu.

İzmir’de de Karşıyaka’da 300, Çamdibi’nde ise 400 konuttan oluşacak iki yeni proje hazırlığı içinde olduklarını dile getiren Tan, “Önümüzdeki 5 yıl içinde bin 500 konut ve ticari alanı tamamlamayı, bu süreçte toplam 4 milyar liralık yatırım yapmayı hedefliyoruz” dedi.

Uygun Finansman, Şeffaf Ödeme Modeli

Caner Tan, Manisa’nın İzmir’e yakınlığı, ulaşım kolaylığı ve ekonomik potansiyeli sayesinde yatırımcıların ilgisini çektiğini belirterek şunları söyledi: “Projelerimizde 36 aya kadar sıfır faiz imkanı sunacağız. Daha uzun vadelerde ise banka kredilerinden daha uygun faiz oranlarıyla taksitlendirme yapmayı planlıyoruz. Son dönemde yatırımcılar kooperatif modellerine yöneliyor ancak bu modellerdeki fiyat artışları (eskalasyon) yatırımcıyı zor durumda bırakabiliyor. Biz ise şeffaf bir ödeme modeli sunacağız. Yatırımcı, evin fiyatını baştan bilecek ve proje sonunda ekstra hiçbir ücret ödemeyecek. Özellikle 1+1 ve 2+1 konutlara odaklanıyoruz. Daha kullanışlı metrekarelerle, uygun fiyatlı ve erişilebilir konutlar sunmayı hedefliyoruz”

“Konut almak her geçen gün zorlaşıyor”

Coordinat Yapı’nın bir diğer kurucu ortağı Onur Durmuş ise Türkiye’deki konut stoğunun hızla eridiğini vurgulayarak şunları söyledi: “Türkiye genelinde yaklaşık 2 milyon adetlik konut stoğunun artık tükenme noktasına geldiğini görüyoruz. Bu durum, kira fiyatlarına da doğrudan yansıyor. Bizi daha önce tercih eden yatırımcılar ve tedarikçiler, yeni projeler talep ediyor. Bu da üzerimizde yeni projeler geliştirme yönünde bir baskı oluşturuyor”

Durmuş, faiz indiriminin konut piyasasına olumlu etkilerine de dikkat çekerek, “Mart ayında yaşanan faiz indirimiyle birlikte piyasada hızlı bir canlanma yaşandı. Bu durum, yatırımcıların artık tamamlanmış ve güvenilir projelere yöneldiğini gösteriyor. Beş yıl önce konut sahibi olmak daha kolaydı; beş yıl sonra ise çok daha zor olacak. Yatırımı erteleyen değil, bugünden harekete geçen kazanacak” ifadelerini kullandı.

Gayrimenkul sektöründe 2024 yılının 9 aylık performansını değerlendiren Coordinat Yapı Kurucu Ortaklarından Caner Tan, elinde nakit parası olanların aralık ayına kadar fiyatlar artmadan ev almak için harekete geçtiğini söyledi.

Konut talebinin yılın ilk 3 çeyreğinde yüksek banka faizleri nedeniyle durağan gittiğini dile getiren Tan, son çeyrekte gayrimenkul sektöründe hareketlenme görmeye başlandığını ifade etti.

Birikimini, kur korumalı mevduat veya diğer yatırım araçlarında değerlendirenlerin son iki üç haftadır gayrimenkule yöneldiğini gördüklerini belirten Caner Tan, “Şu anda dövizde de bir hareketlenme bulunmuyor. Nakit parası olanlar mevduatta durmanın da riskli olduğunu düşünüyor. Dolayısıyla nakitte kalmak yerine gayrimenkule yöneliyor. Şu anda satılan konutlar aslında yapım maliyetlerinin altında fiyatlara satılıyor. İzmir’in hangi ilçesinde olursa olsun enflasyon nedeniyle şu anda satılan fiyatta konut yapmamız artık mümkün değil. Ülkedeki ekonomik ortam nedeniyle yatırımcılar konutların bir kez daha zamlanmasını beklemeden harekete geçmiş durumda. Köprüden önce son çıkış mantığıyla aralıktan önce evimizi alalım diyorlar” diye konuştu.

SATIŞLAR DEVAM EDECEK

Yılın son çeyreğinde gayrimenkul satışlarının devam edeceğini kaydeden Tan şunları söyledi: “Gayrimenkul fiyatları genel enflasyon artış hızının altında kaldığı için reel anlamda gerilemişti. İlk defa geçtiğimiz ay itibariyle bu gerileme tekrar pozitife döndü. Konut talebi nedeniyle fiyat artışları enflasyondaki artışın üstüne çıktı. Son 3 aylık dönemde de ciddi satışlar bekliyorum. Kredi kullanmadan elinde nakit parası olanlar talebi artırdı. Önümüzdeki yılın ilk ve ikinci çeyreğinde yapılacak faiz indirimleriyle 20-25’lik seyirlerde gitmesi bile insanların konuta yönelmesine sebep olacak. Faizin düşmesi nedeniyle asıl beklediğim hareket 2025 yılının ikinci çeyreğinden sonra olacak. Orada artık faizler belli seviyelere inecek. Bankalar şu anda 36 ve 48 ay gibi uzun vadeli yüksek faizli krediler satmaya çalışıyor. Onların öngörüsü de faiz oranlarının yüzde 20 – 25 seviyesinde olması yönünde”

DÜŞÜK KONUT ARZI KİRALARI YÜKSELTİYOR

Şu anda yeni inşaatların fazla yapılamıyor olmasının konuttaki arz talep dengesini de bozduğunu anlatan Caner Tan, sözlerini şöyle sürdürdü: “Bu durum da kira fiyatlarının yükselmesine neden oluyor. Konut eksikliği faiz getirisi nedeniyle konut fiyatlarını etkilemedi fakat kiralamaları etkiledi. Amortisman süreleri 20 – 25 yıldan 10 -12 yıla kadar indi. Türkiyede amortisman sürelerinin bu rakamlara indiği bir dönem hatırlamıyorum. Aslında konuta talep var. Fakat genele baktığımızda insanların elindeki nakit ev almaya yetmediği için sadece banka kredi faizlerine ihtiyaçları var. Banka faizlerinin inmesi konut fiyatlarını da yükseltecek. Eskiden olduğu gibi mevcut konutların yüzde 80-90’ına kredi verirseniz şu anki oranlarla bile kredi almaya insanlar hazır”

Coordinat Bornova projesiyle adından söz ettiren ve Coordinat Suits ile İzmir’e yüksek kalitede bir şehir oteli kazandıran Coordinat Yapı, Almanya’nın Duisburg kentinde yapımını sürdürdüğü özel konut projesiyle yurt dışında yatırım yapmak isteyenler için fırsat sunuyor.

Tek blokta 1+1 ve 2+1 yerleşim planına sahip toplam 38 daireden oluşan projenin özellikle Türk yatırımcılarının ilgisi çektiğini belirten Coordinat Yapı Kurucu Ortağı Onur Durmuş, konutları 2025 yılı sonunda teslim edeceklerini söyledi.

Kurdukları Coordinat Construction GMBH firmasıyla Almanya başta olmak üzere; Avrupanın farklı ülkelerinde yatırım yapmayı planladıklarını dile getiren Durmuş, bunun ilk adımını Duisburg kent merkezindeki projeyle beraber attıklarını ifade etti.

Kent Merkezinde Özel Bir Proje

Proje hakkında bilgi veren Onur Durmuş, “Coordinat Construction firması olarak kent merkezinde hem Duisburg Essen Üniversitesi’ne hem de uluslararası otobana çok yakın konumuyla dikkat çeken konut projemizi yaşama geçiriyoruz. Orada satın aldığımız bir binanın iç ve dış renovasyonunu gerçekleştiriyoruz. Tamamen yenilediğimiz metrekare ve tasarımlarla yeni, modern ve konforlu bir yaşam imkanı sunacağız. Tek blokta 1+1 ve 2+1 yerleşim planında 38 daireden oluşan binamız zemin üstünde 5 kata sahip. Binanın kendi otoparkı da bulunuyor. Projenin toplam yatırım maliyeti ise yaklaşık 11 milyon avro civarında. 2025 yılı sonunda anahtarları teslim etmeyi planlıyoruz” diye konuştu.

Durmuş, “İnşaat firması olarak ihracat yapmak istedik. Türkiye’den bazı malzemeleri Almanya’ya götürüyoruz. Orada Alman işçiler Türk malzemelerini kullanarak çalışıyorlar. Zaten Kuzey Ren Vestfalya eyaletinin Türkiye ve İzmir ile önemli ticari ilişkileri bulunuyor. İki ülke arasındaki ticaretin yüzde 40’ı buradan sağlanıyor. Dünyanın en önemli ticari fuar merkezleri de bu eyalette yer alıyor. Amacımız yurtdışında yatırım için bir güven noktası olmak” ifadelerini kullandı.

Coordinat Yapı Kurucu Ortağı Caner Tan da proje ile ilgili şunları söyledi: “Coordinat Yapı olarak global bir firma olma yolunda önemli bir adım attık. Almanya’daki ilk projemizin çalışmaları program dahilinde devam ediyor. Şimdi ön talepleri topluyoruz. Projeye özellikle Türk yatırımcıların ilgisi büyük oldu. Coordinat Yapı’yı yıllardır takip eden ve güvenen bir yatırımcı grubu var. Almanya’da yapacakları konut yatırımıyla avro ile kira gelirine sahip olacaklar. Projede 3 yıl boyunca kira garantisi de veriyoruz” dedi.

Yatırımlara Devam Edeceğiz

Almanya ve Avrupa’nın farklı ülkelerinde yatırım yapmak için çalışmalarını sürdürdüklerini hatırlatan Caner Tan sözlerine şöyle devam etti: “Bu projeyi tamamladıktan sonra yeni yatırımlar yapmak için önemli danışmanlık firmalarıyla görüşme halindeyiz. 300-500 konutluk yeni projeler yapmak istiyoruz. Çünkü Almanya’da konut açığı var. Orada yeni konutlara yoğun talep bulunuyor. Türk yatırımcılar için önemli bir avantaj sağlıyoruz. Çünkü hem Almanya’da yatırım yapacaklar hem de İzmir’de kurumsal bir firmayla gerektiğinde yüz yüze görüşme fırsatına sahip olacaklar. Bu güven duygusunu verebilmek bizler için çok önemli. Yatırımcılar için çok cazip bir fırsat. Üstelik Almanya’da konut sahibi olmak vize konusunda da bir avantaj sağlıyor.” dedi.